Ademir Pereira de Andrade acredita que investidores podem fazer bons negócios mesmo com a manutenção da taxa básica de juros em 15% ao ano.
“Juros elevados criam um ambiente favorável para quem investe à vista no mercado imobiliário”, diz Ademir Pereira de Andrade. Foto: Acervo pessoal
A decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) em manter a taxa básica de juros em 15% ao ano foi um “balde de água fria” para muitos investidores que esperavam pelo início do ciclo de baixa da Selic. Para o mercado imobiliário, o cenário permanece desafiador. Afinal, o financiamento representa um caminho viável para quem busca realizar o sonho da casa própria.
Mas o que o setor pode esperar para um futuro próximo? Para Ademir Pereira de Andrade, a atual situação econômica pode representar uma oportunidade. Apesar de parecer um paradoxo, o especialista explica que os juros elevados abrem uma janela com boas opções para aqueles que buscam investir e lucrar com imóveis.
Se, por um lado, a Selic alta representa um obstáculo para quem depende de financiamento, por outro, apresenta um “horizonte azul” para quem possui capital para comprar à vista.
Com a falta de compradores, aqueles que possuem capital encontram uma ampla variedade de empreendimentos à disposição, com preços atrativos. Dessa forma, o momento é favorável para negociações vantajosas e boa rentabilidade futura.
Entretanto, para que isso ocorra, é preciso saber fazer as escolhas certas. E como isso é possível? É o que vamos conhecer a partir de agora.
Mercado imobiliário e a taxa de juros
É fato que a taxa Selic elevada impacta diretamente o mercado imobiliário. Afinal, torna-se menos acessível o financiamento imobiliário, com as parcelas comprometendo significativamente o orçamento das famílias.
Tal situação, claro, promove uma retração no interesse na casa própria para uma parcela da população. Consequentemente, a falta de compradores aumenta a quantidade de produtos à disposição e gera urgência para quem precisa vender. Nesse cenário, aqueles que têm dinheiro para pagar à vista possuem um maior “poder de compra”, facilitando uma possível negociação.
Segundo Ademir Pereira de Andrade, isso pode se traduzir em descontos significativos sobre o valor pedido, permitindo a aquisição de ativos de alta qualidade por um preço abaixo do seu valor real de mercado.
Locação aquecida e valorização do patrimônio
Durante o ciclo de juros altos, a dificuldade de adquirir um imóvel mantém um outro mercado aquecido. Dessa forma, se a porta do financiamento se fecha para muitos, a janela do aluguel se abre para outros.
Para os investidores, o aluguel se transforma em uma fonte de renda passiva atrativa e rentável, gerando retornos significativos desde o início, antes mesmo da valorização do ativo que ocorre em um longo prazo. Em muitos casos, Ademir Pereira de Andrade explica que a locação pode superar os rendimentos de aplicações de renda fixa, mesmo com a Selic em patamares elevados.
Um outro benefício para quem investe em imóveis é a valorização a médio e longo prazos. É importante lembrar que esse momento do mercado é temporário.
Futuramente, a queda dos juros tornará o crédito mais acessível. Por sua vez, a demanda reprimida impulsionará os preços dos produtos, com a valorização natural do mercado. Consequentemente, quem comprou corretamente na baixa colherá bons frutos.
Onde encontrar as oportunidades?
A atratividade do investimento, porém, exige um pouco de cuidado. Afinal, para a conquista dos resultados desejáveis, não basta comprar à vista qualquer imóvel. O segredo, portanto, está em identificar os locais e os produtos certos.
Dessa forma, Pereira de Andrade orienta os interessados a buscarem por empreendimentos que apresentem fundamentos sólidos, elevando assim a possibilidade de retornos tanto atuais quanto futuros.
Em linhas gerais, significa encontrar imóveis em cidades atrativas, com infraestrutura adequada, localização estratégica e capacidade para se desenvolver. Essas condições se encaixam em municípios com forte vocação para o turismo.
Como exemplo, é possível destacar Igaratá, no interior de São Paulo. Localizado estrategicamente no Vale do Paraíba, o município se tornou um local muito procurado por viajantes que desejam fugir da agitação das grandes metrópoles, aproveitando o maior contato com a natureza.
A cidade combina belezas naturais, como a represa, com uma infraestrutura em constante melhoria e proximidade com grandes centros urbanos. Essa combinação de fatores contribui para atrair tanto quem deseja aproveitar um fim de semana agradável quanto aqueles que procuram casas para alugar em regiões que ofereçam uma melhor qualidade de vida.
Para os investidores, essa demanda representa rentabilidade atual, assim como um retorno interessante com a valorização do imóvel no futuro.
Com oportunidades à disposição no mercado, os investidores precisam estar atentos, procurando por investimento que consiga garantir rentabilidade momentânea, assim como uma valorização futura. Da mesma forma que todo investimento, é necessário cautela e análise para conseguir agir com inteligência. Entretanto, o mercado imobiliário é uma opção que merece atenção.
