{"id":8477,"date":"2024-07-25T15:01:05","date_gmt":"2024-07-25T18:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/?p=8477"},"modified":"2024-07-25T15:04:50","modified_gmt":"2024-07-25T18:04:50","slug":"como-funciona-o-registro-de-permuta-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/2024\/07\/25\/como-funciona-o-registro-de-permuta-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Como funciona o registro de permuta imobili\u00e1ria?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"gh-styles-m__figureContainer\" style=\"float: undefined; text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8484\" src=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/pexelssorashimazaki56734881-1.jpeg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"853\" srcset=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/pexelssorashimazaki56734881-1.jpeg 1280w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/pexelssorashimazaki56734881-1-300x200.jpeg 300w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/pexelssorashimazaki56734881-1-768x512.jpeg 768w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/pexelssorashimazaki56734881-1-1024x682.jpeg 1024w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/pexelssorashimazaki56734881-1-710x473.jpeg 710w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><figcaption class=\"gh-styles-m__figureContainer-caption\">Foto de Sora Shimazaki no Pexels<\/figcaption><\/figure>\n<p>Se voc\u00ea \u00e9 um vendedor de terrenos sem experi\u00eancia em negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, \u00e9 natural sentir-se inseguro ao lidar com construtoras. A seguir, vamos descomplicar o tema do registro de contrato de permuta imobili\u00e1ria no cart\u00f3rio de im\u00f3veis, destacando os efeitos desse registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel e sua import\u00e2ncia para a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A permuta imobili\u00e1ria \u00e9 uma troca de bens im\u00f3veis entre as partes. A promessa de permuta registrada em cart\u00f3rio, conforme a Lei de Registros P\u00fablicos atualizada em 2021 (MP1085), confere status de direito real, similar \u00e0 promessa de compra e venda.<\/p>\n<p>O registro da promessa de permuta garante \u00e0s partes contratantes uma s\u00e9rie de direitos e prote\u00e7\u00f5es legais, visando assegurar a conclus\u00e3o da troca da posse dos bens.<\/p>\n<p>Segundo o dr. Remo Battaglia, s\u00f3cio fundador do escrit\u00f3rio <a href=\"https:\/\/bpadvogados.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-type=\"LINK\">Battaglia &amp; Pedrosa Advogados<\/a>, especialista em Direito Imobili\u00e1rio, \u201co registro da permuta \u00e9 a anota\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel, indicando um compromisso de troca. Isso garante que o im\u00f3vel n\u00e3o ser\u00e1 negociado com terceiros, proporcionando seguran\u00e7a ao neg\u00f3cio. A permuta pode ser feita de forma particular, mas, ao ser registrada, torna-se p\u00fablica, informando que o bem n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel para com\u00e9rcio\u201d.<\/p>\n<!-- In\u00edcio Banner 300x250 --><div class='dfp-tmeio1'><\/div><script type='text\/javascript'>DFP.renderHtml({ 'selector':'div.dfp-tmeio1', 'targets':{ 'formato':'tmeio1' }, 'screenmap':'Tile_300_250_T_250', 'force': true });<\/script><!-- Fim Banner 300x250 --> <p>\\&#8221;O apoio jur\u00eddico \u00e9 essencial para analisar a conveni\u00eancia, forma e acompanhamento do registro da permuta, garantindo que todos os documentos e normativas sejam observados\\&#8221;.<\/p>\n<p>O escrit\u00f3rio tamb\u00e9m auxilia em caso de problemas como penhora ou rescis\u00e3o, defendendo os interesses do cliente. \\&#8221;Se a permuta estiver registrada, isso servir\u00e1 para defender o direito do cliente\\&#8221;, conclui dr. Battaglia.<\/p>\n<h2><strong>Import\u00e2ncia do registro da promessa de permuta<\/strong><\/h2>\n<p>A Lei de Registros P\u00fablicos, em seu artigo 167, agora inclui a promessa de permuta entre os instrumentos registr\u00e1veis, o que foi uma mudan\u00e7a significativa trazida pela MP1085\/2021.<\/p>\n<p>Isso significa que, ao registrar a promessa de permuta, assegura-se o direito sobre o im\u00f3vel ser\u00e1 respeitado perante terceiros, garantindo maior seguran\u00e7a jur\u00eddica, isto \u00e9 o acordo de troca dos im\u00f3veis se torna p\u00fablico porque resta descrito na matr\u00edcula do perante o cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n<h3><strong>Direitos e prote\u00e7\u00f5es do registro<\/strong><\/h3>\n<p>Com o registro da promessa de permuta, o vendedor obt\u00e9m-se publicidade do ato, legitimando o direito de propriedade e posse, protegendo-o contra reivindica\u00e7\u00f5es de terceiros. Sem o registro, o contrato de promessa limita-se ao direito obrigacional, com efic\u00e1cia apenas entre as partes contratantes. Em caso de lit\u00edgio, o registro permite ao vendedor opor embargos de terceiro em caso de penhora do im\u00f3vel, (defesa pelo permutante adquirente).<\/p>\n<h3><strong>Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong><\/h3>\n<p>Mesmo sem o registro, \u00e9 poss\u00edvel requerer judicialmente a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, que \u00e9 a transfer\u00eancia da propriedade por senten\u00e7a judicial, caso o propriet\u00e1rio vendedor se recuse a assinar a escritura definitiva. Segundo a S\u00famula 239 do STJ, a aus\u00eancia de registro n\u00e3o impede o requerimento de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, mas o registro fortalece a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o e evita disputas legais.<\/p>\n<h2><strong>Passos para registrar a promessa de permuta<\/strong><\/h2>\n<p>Instrumento de Promessa de Permuta: Certifique-se de que o contrato n\u00e3o tenha cl\u00e1usula de arrependimento e esteja devidamente assinado.<\/p>\n<p><strong>Documenta\u00e7\u00e3o<\/strong>: Re\u00fana todos os documentos necess\u00e1rios, incluindo o t\u00edtulo de propriedade do terreno.<\/p>\n<p><strong>Registro no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis<\/strong>: Leve o contrato ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis competente para oficializar a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2><strong>Vantagens do registro<\/strong><\/h2>\n<p>Registrar a promessa de permuta garante que o adquirente tenha o direito de sequela, ou seja, o direito de reivindicar o im\u00f3vel contra terceiros. Al\u00e9m disso, o registro impede que o bem seja alienado a outrem sem o seu consentimento, protegendo o interesse do vendedor at\u00e9 a conclus\u00e3o do contrato.<\/p>\n<h2><strong>Observa\u00e7\u00f5es finais<\/strong><\/h2>\n<p>Para terrenistas inexperientes, a permuta pode parecer um processo complexo e intimidante. No entanto, entender a import\u00e2ncia do registro e seguir os passos corretos pode transformar essa inseguran\u00e7a em confian\u00e7a. A permuta registrada oferece uma seguran\u00e7a jur\u00eddica compar\u00e1vel \u00e0 promessa de compra e venda, garantindo que seus direitos sejam protegidos ao longo da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Em resumo, registrar a promessa de permuta \u00e9 uma medida crucial para assegurar seus direitos e proteger seu im\u00f3vel. Se voc\u00ea tem d\u00favidas, consulte um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio para orienta\u00e7\u00f5es detalhadas e personalizadas. Assim, voc\u00ea pode negociar com mais tranquilidade e seguran\u00e7a, sabendo que seu patrim\u00f4nio est\u00e1 resguardado por lei.<\/p>\n<p>Assista &#8211; <a href=\"https:\/\/youtu.be\/Xop-USl8Wb0?si=6ja4jhdgzdjAPuJc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-type=\"LINK\">Direito Imobili\u00e1rio e Holding Patrimonial: Economia e Estrat\u00e9gia<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O registro da promessa de permuta garante \u00e0s partes contratantes uma s\u00e9rie de direitos e prote\u00e7\u00f5es legais; entenda<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8484,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[58],"tags":[202],"class_list":["post-8477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico","tag-battaglia-pedrosa-advogados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Como funciona o registro de permuta imobili\u00e1ria? 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