{"id":3350,"date":"2023-02-28T11:52:58","date_gmt":"2023-02-28T14:52:58","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/?p=3350"},"modified":"2023-02-28T17:46:23","modified_gmt":"2023-02-28T20:46:23","slug":"short-stay","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/2023\/02\/28\/short-stay\/","title":{"rendered":"Com diversas vantagens, short stay transforma o mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em>Incorporadoras desenvolvem projetos espec\u00edficos para o segmento short stay,<br \/>\noferecendo benef\u00edcios tanto para investidores quanto para h\u00f3spedes<\/em><\/p>\n<h6 class=\"gh-styles-m__figureContainer\" style=\"float: none; text-align: left;\"><img decoding=\"async\" class=\"gh-styles-m__figureContainer-image aligncenter\" title=\"Com diversas vantagens, short stay transforma o mercado imobili\u00e1rio\" src=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Comdiversasvantagensshortstaytransformaomercadoimobiliario.jpeg\" alt=\"Com diversas vantagens, short stay transforma o mercado imobili\u00e1rio\" width=\"100%\" height=\"auto\" \/>Foto: Divulga\u00e7\u00e3o Charlie<\/h6>\n<p>Caracterizado pela estadia por curta dura\u00e7\u00e3o, o segmento de short stay revolucionou o mercado imobili\u00e1rio nos \u00faltimos anos. Com presen\u00e7a marcante da tecnologia, o setor mudou o comportamento das pessoas, que deixaram de lado padr\u00f5es antigos em busca de maior comodidade, conforto e experi\u00eancias significativas durante as hospedagens.<\/p>\n<p>Se no in\u00edcio essa situa\u00e7\u00e3o se restringia a pessoas que procuravam casas de veraneio no interior ou litoral para aproveitar um fim de semana, logo o cen\u00e1rio se expandiu. E, com isso, as incorporadoras tamb\u00e9m n\u00e3o passaram ilesas.<\/p>\n<p>Atentas a essa mudan\u00e7a de comportamento, as incorporadoras identificaram um novo nicho. Com isso, come\u00e7aram a surgir empreendimentos constru\u00eddos especificamente para atender ao segmento de short stay.<\/p>\n<p>Um dos pilares dessa tend\u00eancia \u00e9 o plano diretor de S\u00e3o Paulo. Atualmente, a capital paulista possui tanto projetos em constru\u00e7\u00e3o voltados para esse nicho quanto edifica\u00e7\u00f5es j\u00e1 em funcionamento, com uma grande procura. Alguns transformam-se em oportunidades atrativas para investidores. J\u00e1 outros, com tamanho potencial, seguem com a pr\u00f3pria incorporadora.<\/p>\n<!-- In\u00edcio Banner 300x250 --><div class='dfp-tmeio1'><\/div><script type='text\/javascript'>DFP.renderHtml({ 'selector':'div.dfp-tmeio1', 'targets':{ 'formato':'tmeio1' }, 'screenmap':'Tile_300_250_T_250', 'force': true });<\/script><!-- Fim Banner 300x250 --> <p>Mas o que diferencia esses empreendimentos dos demais? Apartamento para loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 tudo igual? Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas que habilitam essas constru\u00e7\u00f5es para atender a essa nova demanda?<\/p>\n<h2>Short stay e suas caracter\u00edsticas<\/h2>\n<p>Assim como ocorre com diversos outros segmentos, o mercado imobili\u00e1rio costuma desenvolver um estudo para conseguir alinhar as tend\u00eancias com as exig\u00eancias necess\u00e1rias para a constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento eficiente. O encontro desse equil\u00edbrio permite construir empreendimentos vantajosos, que atendam \u00e0s expectativas tanto de investidores quanto dos futuros moradores.<\/p>\n<p>No mercado de short stay n\u00e3o \u00e9 diferente. Algumas caracter\u00edsticas s\u00e3o desejadas para que o im\u00f3vel apresente a atratividade necess\u00e1ria. Entre elas est\u00e3o: localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, servi\u00e7os dispon\u00edveis e, claro, tecnologia agregada para aprimorar a experi\u00eancia desejada.<\/p>\n<p>Como exemplo, vejamos o caso do Spression Congonhas, empreendimento da R.Yazbek em parceria com a Rofer Incorporadora constru\u00eddo a poucos passos do Aeroporto de Congonhas, um dos principais acessos para a cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n<p>\u201c<em>Levantamos os dados do aeroporto e nos deparamos com n\u00fameros muito expressivos. S\u00e3o 23 milh\u00f5es de passageiros anuais e liga\u00e7\u00f5es com as principais capitais do Brasil. Al\u00e9m disso, j\u00e1 existia o planejamento para a constru\u00e7\u00e3o da Linha 17 Ouro, ao lado do im\u00f3vel, que vai conectar-se com toda a rede de transporte de metr\u00f4<\/em>\u201d, explica Ricardo Yazbek<strong>,<\/strong> diretor da construtora e incorporadora.<\/p>\n<p>Dessa forma, a op\u00e7\u00e3o do empreendimento com foco em short e medium stay levou em considera\u00e7\u00e3o a combina\u00e7\u00e3o do local estrat\u00e9gico com a grande demanda de hospedagem na regi\u00e3o. \u201c<em>Quem se hospeda no Spression Congonhas consegue chegar ao Aeroporto de Congonhas em 5 minutos a p\u00e9, atrav\u00e9s da nova e revitalizada passarela.<\/em>\u201d<\/p>\n<p>Segundo Yazbek, outro ponto relevante \u00e9 a modernidade do Spression, que contempla \u00e1reas de conviv\u00eancia novas, modernas e tecnol\u00f3gicas. Isso proporciona uma experi\u00eancia completa aos h\u00f3spedes. \u201c<em>Temos piscina coberta, coworking, sal\u00e3o de jogos, espa\u00e7o de conviv\u00eancia para tomar um bom caf\u00e9, al\u00e9m de dispormos de vagas de garagem.<\/em>\u201d<\/p>\n<p>Por conta das qualidades diferenciadas do Spression, a incorporadora decidiu manter boa parte das unidades para loca\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s do <strong>Charlie<\/strong> ao inv\u00e9s de comercializ\u00e1-las. \u201c<em>A nossa decis\u00e3o levou em considera\u00e7\u00e3o o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do empreendimento e a dificuldade de reposi\u00e7\u00e3o desse tipo de empreendimento, ou seja, constru\u00e7\u00e3o de novas unidades com esse perfil na regi\u00e3o. A falta de terrenos, aliada \u00e0 complexidade de legisla\u00e7\u00e3o, dificulta muito a constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos<\/em>\u201d.<\/p>\n<h2>Oportunidades para investidores<\/h2>\n<p>No Spression, a incorporadora manteve o patrim\u00f4nio. Entretanto, existem outros empreendimentos direcionados para short stay \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos investidores que buscam oportunidades atrativas para obter retornos expressivos.<\/p>\n<p>Esse \u00e9 o caso, por exemplo, dos empreendimentos da Next Realty, que busca permitir o acesso ao maior n\u00famero de pessoas em projetos bem localizados, a poucos passos de \u00e1reas verdes e do trabalho. Atualmente, al\u00e9m dos empreendimentos entregues no bairro da Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, possui 3 empreendimentos que ser\u00e3o entregues at\u00e9 mar\u00e7o para opera\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/www.staycharlie.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Charlie<\/strong><\/a> no bairro do Jardins. \u201c<em>Os principais diferenciais de nossos empreendimentos s\u00e3o a localiza\u00e7\u00e3o (miolo de bairro), a agilidade na constru\u00e7\u00e3o e a entrega decorada das unidades<\/em>\u201d, destaca <strong>Felipe Antunes, s\u00f3cio-fundador da Next Realty.<\/strong><\/p>\n<p>Outro ponto relevante destacado por ele \u00e9 o pre\u00e7o das unidades. \u201c<em>Praticamos a venda com cerca de 30% de des\u00e1gio para os lan\u00e7amentos, na compara\u00e7\u00e3o com outros incorporadores nas mesmas localidades.<\/em>\u201d<\/p>\n<p>Como estrat\u00e9gia, a Next Realty foca a atua\u00e7\u00e3o em bairros j\u00e1 consolidados e com demanda para o p\u00fablico de curta temporada, atuando em um nicho espec\u00edfico de terrenos de 300 m\u00b2 a 500 m\u00b2.<\/p>\n<p>\u201c<em>Em muitos casos, essas \u00e1reas s\u00e3o descartadas pelos grandes incorporadores pela inviabilidade devido ao custo indireto elevado e pouca efici\u00eancia interna. N\u00f3s nos adaptamos a esse tipo de produto e somos pioneiros nesse formato de atua\u00e7\u00e3o<\/em>\u201d.<\/p>\n<h2>Import\u00e2ncia da tecnologia<\/h2>\n<p>Outra caracter\u00edstica marcante nos empreendimentos direcionados para short stay \u00e9 a inova\u00e7\u00e3o. Por lidar com hospedagens por per\u00edodos curtos, os im\u00f3veis precisam garantir comodidades para os moradores e facilidade de acesso, assim como facilitar a gest\u00e3o das unidades e, tamb\u00e9m, a contrata\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis servi\u00e7os \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>\u201c<em>Implantamos nossos empreendimentos com o que h\u00e1 de mais inovador com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 tecnologia de portaria remota, fechadura eletr\u00f4nica e equipamentos de \u00e1rea comum, que funcionam como uma extens\u00e3o da unidade, com lavanderia coletiva, espa\u00e7os de coworking e academias e spa<\/em>\u201d, explica o representante da Next Realty.<\/p>\n<p>Portanto, \u00e9 poss\u00edvel concluir que a grande quantidade de servi\u00e7os agregados aos empreendimentos com foco em short stay funciona por meio do suporte tecnol\u00f3gico, garantindo ao empreendimento as comodidades semelhantes \u00e0s de um hotel, mas em um ambiente mais aconchegante como uma resid\u00eancia.<\/p>\n<p>Prova disso s\u00e3o os empreendimentos que carregam a marca Nik, desenvolvidos pela Planik. Atualmente, a incorporadora conta com cinco empreendimentos em fase de obras com essa proposta, em regi\u00f5es estrat\u00e9gicas: Paulista, Para\u00edso, Vila Mariana, Perdizes e Pinheiros. Do total, tr\u00eas ser\u00e3o entregues ainda neste ano.<\/p>\n<p>Diretor comercial da Planik, Bruno Pereira acredita que os servi\u00e7os agregados s\u00e3o fundamentais para o sucesso dos projetos direcionados para short stay. Como s\u00e3o empreendimentos com um grande atrativo para investidores, ele acredita que a tecnologia ajuda tanto no processo de venda quanto, futuramente, na gest\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/p>\n<p>\u201c<em>Muitos clientes n\u00e3o conheceram o projeto pessoalmente. Compraram em Miami, nos Estados Unidos; na Fran\u00e7a. Outros s\u00e3o do interior de S\u00e3o Paulo, Campo Grande, Manaus. Adquiriram as unidades a dist\u00e2ncia por v\u00eddeo.<\/em>\u201d<\/p>\n<p>Como os clientes s\u00e3o investidores, outro facilitador destacado por Pereira \u00e9 a parceria com o <strong>Charlie<\/strong>, startup que utiliza a tecnologia para combinar a hospitalidade de um hotel com o conforto de uma resid\u00eancia.<\/p>\n<p>Dessa forma, os propriet\u00e1rios poder\u00e3o acompanhar toda a gest\u00e3o das unidades por meio de um portal do investidor, sem precisar atuar para o gerenciamento de tarefas como mobiliar adequadamente o im\u00f3vel ou sua manuten\u00e7\u00e3o, por exemplo. \u201c<em>O comprador quer saber do retorno. Se poss\u00edvel, com trabalho zero. Ele deseja comodidade<\/em>\u201d, afirma Pereira.<\/p>\n<p>A tecnologia, ali\u00e1s, traz outro diferencial importante para a solu\u00e7\u00e3o do <strong>Charlie<\/strong>, al\u00e9m da gest\u00e3o facilitada. De forma estrat\u00e9gica, a startup consegue resultados mais expressivos promovendo a loca\u00e7\u00e3o das unidades tanto por meio do canal pr\u00f3prio quanto de terceiros, como a Booking, Expedia e AirBnb.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o <a href=\"https:\/\/www.staycharlie.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Charlie<\/strong><\/a> tamb\u00e9m se transforma em um diferencial para os h\u00f3spedes, que podem reservar um apartamento com m\u00e1xima flexibilidade de prazo de loca\u00e7\u00e3o, em um apartamento pronto para morar, sem precisar se deparar com filas de hotel ou com experi\u00eancias negativas ao locar um apartamento gerenciado por uma pessoa f\u00edsica e n\u00e3o por uma empresa que oferece atendimento online 24h. .<\/p>\n<p>Prova do valor agregado pela solu\u00e7\u00e3o para os empreendimentos focados em short stay s\u00e3o as comodidades, os benef\u00edcios e os resultados comprovados nas unidades onde o <strong>Charlie<\/strong> j\u00e1 atua. \u201c<em>S\u00e3o v\u00e1rios diferenciais, mas destacaria toda a tecnologia embarcada na solu\u00e7\u00e3o de gest\u00e3o do <\/em><a href=\"https:\/\/www.staycharlie.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><em>Charlie<\/em><\/strong><\/a><em>. O h\u00f3spede consegue reservar sua hospedagem de forma f\u00e1cil, simples, segura e com poucos cliques. Isso permite agilidade e \u00f3tima experi\u00eancia aos usu\u00e1rios<\/em>&#8220;, enfatiza Yazbek.<\/p>\n<p>\u201c<em>Os produtos hoje em opera\u00e7\u00e3o na Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o obt\u00eam a cada m\u00eas uma performance mais enxuta e com uma rentabilidade maior para cada investidor, com m\u00e9dia de ocupa\u00e7\u00f5es acima de 95%, com cerca de 50 unidades studio em opera\u00e7\u00e3o. O resultado tem agradado tanto aos nossos investidores que os novos produtos que entrar\u00e3o em opera\u00e7\u00e3o neste ano tiveram ades\u00f5es de 80%\u201d<\/em>, finaliza <strong>Antunes, s\u00f3cio fundador da Next Realty<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Incorporadoras desenvolvem projetos espec\u00edficos para o segmento short stay, oferecendo benef\u00edcios tanto para investidores quanto para h\u00f3spedes<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3355,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[74],"tags":[73],"class_list":["post-3350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-imobiliario","tag-charlie"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Com diversas 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