{"id":3320,"date":"2023-02-23T15:31:06","date_gmt":"2023-02-23T18:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/?p=3320"},"modified":"2023-02-23T15:32:31","modified_gmt":"2023-02-23T18:32:31","slug":"como-funciona-um-leilao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/2023\/02\/23\/como-funciona-um-leilao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Como funciona um leil\u00e3o de im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"gh-styles-m__figureContainer\" style=\"float: undefined; text-align: center;\"><img decoding=\"async\" class=\"gh-styles-m__figureContainer-image\" title=\"\" src=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/pexelstowfiqubarbhuiya8693379.jpeg\" alt=\"\" width=\"60%\" height=\"auto\" \/><figcaption class=\"gh-styles-m__figureContainer-caption\">Foto de Towfiqu barbhuiya no Pexels<\/figcaption><\/figure>\n<p>Optar pelo <a href=\"https:\/\/www.superbid.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-type=\"LINK\">leil\u00e3o<\/a> pode ser uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para quem deseja adquirir um im\u00f3vel bom e com um valor abaixo do praticado pelo mercado. Afinal, buscar o melhor pre\u00e7o \u00e9 o objetivo de quem desejar comprar. A qualidade, claro, nem entra em discuss\u00e3o por ser um item indispens\u00e1vel.<\/p>\n<p>A premissa vale tanto para quem adquire um produto em estabelecimentos f\u00edsicos quanto quem faz uso da internet para essa finalidade. E n\u00e3o \u00e9 apenas para a compra direta.<\/p>\n<p>Os leil\u00f5es tamb\u00e9m s\u00e3o uma oportunidade de ouro para quem busca unir bons itens e pre\u00e7os convidativos. Ainda mais para im\u00f3veis, bens preciosos e de alto valor tamb\u00e9m para revenda.<\/p>\n<p>Diante de avalia\u00e7\u00f5es de mercado nem sempre compat\u00edveis com o bolso de muitos, os olhos dos interessados at\u00e9 brilham de emo\u00e7\u00e3o ao projetar o grande neg\u00f3cio que possam realizar.<\/p>\n<h2><strong>Tipos de leil\u00e3o<\/strong><\/h2>\n<!-- In\u00edcio Banner 300x250 --><div class='dfp-tmeio1'><\/div><script type='text\/javascript'>DFP.renderHtml({ 'selector':'div.dfp-tmeio1', 'targets':{ 'formato':'tmeio1' }, 'screenmap':'Tile_300_250_T_250', 'force': true });<\/script><!-- Fim Banner 300x250 --> <p>No entanto, muitas pessoas t\u00eam d\u00favidas sobre como um leil\u00e3o de im\u00f3veis realmente funciona, desde a inscri\u00e7\u00e3o at\u00e9 a finaliza\u00e7\u00e3o do processo. O primeiro ponto para quem deseja conhecer mais sobre essa modalidade entender que h\u00e1 dois tipos: os judiciais e os extrajudiciais.<\/p>\n<p>Ambos s\u00e3o amplamente divulgados em jornais de grande circula\u00e7\u00e3o, sites de leiloeiros e dos tribunais de Justi\u00e7a, e com lances a partir de um m\u00ednimo estipulado para pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas.<\/p>\n<p>Como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 indica, o primeiro tipo est\u00e1 relacionado com processos judiciais. Dessa forma, envolve bens apreendidos ou penhorados. Isso pode ocorrer, por exemplo, em casos de fal\u00eancia, execu\u00e7\u00f5es fiscais ou a\u00e7\u00f5es trabalhistas. Mas existem outras possibilidades estabelecidas por lei.<\/p>\n<p>J\u00e1 o segundo n\u00e3o envolve processos judiciais. Por isso, pode ter diferentes motiva\u00e7\u00f5es. Estes s\u00e3o promovidos por bancos e institui\u00e7\u00f5es financeiras (<a href=\"https:\/\/santander.superbid.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-type=\"LINK\">Santander<\/a>, Caixa, Banco do Brasil e Ita\u00fa s\u00e3o os principais), por exemplo. Mas h\u00e1 tamb\u00e9m os preg\u00f5es realizados por pessoas f\u00edsicas, em caso de inadimpl\u00eancia em contratos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/p>\n<p>Com rela\u00e7\u00e3o ao formato, existem os leil\u00f5es online (os lances podem acontecer apenas via internet), os presenciais (realizados em um ambiente f\u00edsico, em que os lances s\u00f3 podem ser feitos no local) e os que unem os dois formatos.<\/p>\n<h2><strong>Riscos e cuidados<\/strong><\/h2>\n<p>As condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel que est\u00e1 sendo leiloado s\u00e3o naturais alvos de preocupa\u00e7\u00e3o por parte do comprador. Conhecimento pleno a respeito de localiza\u00e7\u00e3o, estado de conserva\u00e7\u00e3o e documenta\u00e7\u00e3o s\u00e3o itens fundamentais nesse processo.<\/p>\n<p>Por isso, \u00e9 fundamental uma consulta pr\u00e9via, a partir das informa\u00e7\u00f5es completas sobre o im\u00f3vel, que t\u00eam de estar presentes no edital do preg\u00e3o. Uma visita ao im\u00f3vel \u00e9 absolutamente recomend\u00e1vel. Consulta judicial a respeito de eventuais a\u00e7\u00f5es e processos n\u00e3o se deve descartar.<\/p>\n<p>Como em todo neg\u00f3cio, os riscos existem, o que acabam causando receio nas pessoas em participar de preg\u00f5es, sejam online, presenciais ou que sejam uma uni\u00e3o dos dois formatos. Quaisquer problemas, no entanto, podem ser evitados com cuidado.<\/p>\n<p>\u00c9 poss\u00edvel ao interessado, por exemplo, financiar o im\u00f3vel comprado em leil\u00e3o, desde que o cliente tenha pr\u00e9-aprovado o cr\u00e9dito antes de adquirir a resid\u00eancia, de acordo com seu poder de compra.<\/p>\n<p>Parcelamento tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel, de acordo com as regras estabelecidas. Diante disso, \u00e9 importante ler as condi\u00e7\u00f5es de venda e pagamento do leil\u00e3o. \u00c9 bom lembrar que, al\u00e9m do valor em si, \u00e9 necess\u00e1rio dinheiro reservado para pagar comiss\u00e3o do leiloeiro e taxas adicionais.<\/p>\n<p>Falando em pagamentos, o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), que \u00e9 municipal e com percentual vari\u00e1vel sobre o valor venal do im\u00f3vel, corre por conta do comprador. Eventuais d\u00e9bitos de condom\u00ednio e de IPTU geralmente s\u00e3o de responsabilidade do Vendedor at\u00e9 a data do leil\u00e3o. Importante sempre consultar o edital e verificar a cargo de quem ficar\u00e1 esta responsabilidade.<\/p>\n<p>\u00c9 importante observar se o im\u00f3vel leiloado est\u00e1 ocupado. As provid\u00eancias necess\u00e1rias para a situa\u00e7\u00e3o \u2013 o que naturalmente inclui custos \u2013 s\u00e3o de responsabilidade do arrematante. A burocracia tamb\u00e9m varia de acordo com o tipo de preg\u00e3o (judicial ou extrajudicial).<\/p>\n<h2><strong>Solu\u00e7\u00e3o confi\u00e1vel<\/strong><\/h2>\n<p>Com a oferta crescente de leil\u00f5es de im\u00f3veis, algumas pessoas t\u00eam d\u00favidas sobre como escolher o preg\u00e3o certo para participar, levando em considera\u00e7\u00e3o suas necessidades e objetivos, a come\u00e7ar por dados que indiquem a credibilidade do que est\u00e1 sendo realizado. Dentro disso, o edital do leil\u00e3o tem de constar o nome completo do leiloeiro e o n\u00famero da matr\u00edcula dele na junta a qual perten\u00e7a.<\/p>\n<p>Quem preferir a op\u00e7\u00e3o online \u00e9 s\u00f3 se cadastrar na plataforma que est\u00e1 realizando o leil\u00e3o, sempre de olho vivo com rela\u00e7\u00e3o aos golpes criados a partir do avan\u00e7o da tecnologia.<\/p>\n<p>Para n\u00e3o ter decep\u00e7\u00f5es, \u00e9 necess\u00e1rio que o interessado utilize uma solu\u00e7\u00e3o confi\u00e1vel, de alta seguran\u00e7a e transpar\u00eancia, caso da <strong>Superbid<\/strong>, h\u00e1 duas d\u00e9cadas no mercado e com m\u00faltiplas modalidades de transa\u00e7\u00f5es via internet. A plataforma, inclusive, vai al\u00e9m dos im\u00f3veis: ela tamb\u00e9m se destaca nas categorias industrial, agr\u00edcola, automotiva, pecu\u00e1ria e de bens de consumo.<\/p>\n<p>A empresa tamb\u00e9m est\u00e1 presente nos tr\u00e2mites posteriores ao preg\u00e3o. Grande parte deles \u00e9 feita por um tabeli\u00e3o de confian\u00e7a e com a ajuda da equipe de p\u00f3s-venda da <strong>Superbid<\/strong>. Para saber mais sobre <a href=\"https:\/\/www.superbid.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-type=\"LINK\">leil\u00f5es de im\u00f3veis, \u00e9 s\u00f3 acessar o site. <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Optar pelo leil\u00e3o pode ser a melhor escolha para quem procura comprar um im\u00f3vel bom pagando um pre\u00e7o abaixo do mercado. 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