{"id":1980,"date":"2022-07-15T15:29:16","date_gmt":"2022-07-15T18:29:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/?p=1980"},"modified":"2022-07-15T15:34:03","modified_gmt":"2022-07-15T18:34:03","slug":"imoveis-nr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/2022\/07\/15\/imoveis-nr\/","title":{"rendered":"Venda de NR: como o Charlie auxilia na comercializa\u00e7\u00e3o dessa modalidade?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em>Destinadas \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de hospedagem, moradia tempor\u00e1ria ou provis\u00f3ria,<br \/>\n<\/em><em>unidades conhecidas como NR contam com diversos benef\u00edcios.<\/em><\/p>\n<h6 class=\"gh-styles-m__figureContainer\" style=\"float: none; text-align: left;\"><img decoding=\"async\" class=\"gh-styles-m__figureContainer-image aligncenter\" title=\"Ideia Production Aprova\u00e7\u00e3o do cliente Respons\u00e1vel Fausto Genaro Conte\u00fado Estado Em andamento Vis\u00e3o geral Venda de NR: como o Charlie auxilia na comercializa\u00e7\u00e3o dessa modalidade?\" src=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/VendadeImovelNRcomooCharlieauxilianacomercializacaodessamodalidade.jpeg\" alt=\"Ideia Production Aprova\u00e7\u00e3o do cliente Respons\u00e1vel Fausto Genaro Conte\u00fado Estado Em andamento Vis\u00e3o geral Venda de Im\u00f3vel NR: como o Charlie auxilia na comercializa\u00e7\u00e3o dessa modalidade?\" width=\"100%\" height=\"auto\" \/>Foto: Divulga\u00e7\u00e3o Charlie<\/h6>\n<p>Ideal para atender \u00e0 demanda de alugu\u00e9is de giro r\u00e1pido, os im\u00f3veis n\u00e3o residenciais, tamb\u00e9m conhecidos como NR, s\u00e3o uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para os investidores. As loca\u00e7\u00f5es de curta estadia ou short stay garantem o retorno desejado em um tempo muito menor do que o tradicional. O benef\u00edcio torna-se ainda mais f\u00e1cil para quem conta com o suporte do <strong>Charlie <\/strong>\u2013 startup que transforma a maneira de morar, mesclando o universo da hospitalidade com os confortos de casa e tecnologia.<\/p>\n<p>Dados da startup inglesa Nested demonstram que s\u00e3o necess\u00e1rios 279 meses para reaver o valor investido por meio do modelo tradicional. Por sua vez, os im\u00f3veis NR utilizados em loca\u00e7\u00f5es de curta temporada conseguem isso em um ter\u00e7o desse per\u00edodo.<\/p>\n<p>Para quem n\u00e3o est\u00e1 familiarizado com o assunto, \u00e9 importante conhecer as diferen\u00e7as. O im\u00f3vel residencial pode ser utilizado tanto para moradia quanto para a gera\u00e7\u00e3o de renda. Nesse caso, \u00e9 permitida a loca\u00e7\u00e3o via canais de venda e particulares. Im\u00f3veis regidos pela Lei do Inquilinato (Lei 12.112\/09) permitem contratos de loca\u00e7\u00e3o por temporada (at\u00e9 90 dias) ou tradicionais (acima de 90 dias).<\/p>\n<p>J\u00e1 os im\u00f3veis conhecidos como NR s\u00e3o unidades destinadas \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de hospedagem, moradia tempor\u00e1ria ou provis\u00f3ria. Dessa forma, a unidade n\u00e3o pode ser utilizada como moradia pelo propriet\u00e1rio.<\/p>\n<!-- In\u00edcio Banner 300x250 --><div class='dfp-tmeio1'><\/div><script type='text\/javascript'>DFP.renderHtml({ 'selector':'div.dfp-tmeio1', 'targets':{ 'formato':'tmeio1' }, 'screenmap':'Tile_300_250_T_250', 'force': true });<\/script><!-- Fim Banner 300x250 --> <p>\u201c<em>S\u00e3o unidades concebidas para hospedagens. Ou seja, n\u00e3o sofrem risco de impossibilidade de opera\u00e7\u00e3o por conta de demandas de cond\u00f4minos. Al\u00e9m de atenderem \u00e0s normas de acessibilidade, sistema de detec\u00e7\u00e3o de fuma\u00e7a. E, em alguns casos, s\u00e3o comercializadas com \u00f3timas condi\u00e7\u00f5es pelas incorporadoras, o que as torna ainda mais rent\u00e1veis ao investidor<\/em>\u201d, explica Aarti Waghela Charlie, Head of Growth do <strong>Charlie<\/strong>.<\/p>\n<h2>Diferenciais e vantagens do NR<\/h2>\n<p>Entre os diferenciais do NR, pode-se destacar que esses im\u00f3veis n\u00e3o s\u00e3o regidos pela Lei do Inquilinato, respeitando nesse caso a Lei Geral do Turismo (Lei 11.771\/08). Por conta da possibilidade de emitir nota fiscal, pode atender a neg\u00f3cios comerciais como ag\u00eancias de viagens e empresas.<\/p>\n<p>Outra vantagem \u00e9 que podem ser anunciados como unidades hoteleiras em ag\u00eancias online. Dessa forma, o valor da tarifa tende a ser mais alto, garantindo uma remunera\u00e7\u00e3o melhor para o investidor.<\/p>\n<p>Outro ponto interessante \u00e9 a aus\u00eancia de v\u00ednculo de inquilinato, pois atua com contrato de hospedagem. Com isso, em caso de inadimpl\u00eancia, \u00e9 poss\u00edvel at\u00e9 mesmo travar a porta e reter bagagem.<\/p>\n<p>Para o investidor que se interessou nessa modalidade, \u00e9 importante destacar que, para atuar como um im\u00f3vel NR, \u00e9 obrigat\u00f3rio tirar a licen\u00e7a de opera\u00e7\u00e3o. Aqui j\u00e1 surge uma das vantagens em contar com o suporte do <strong>Charlie<\/strong>, j\u00e1 que a solu\u00e7\u00e3o faz esse tr\u00e2mite sem custos para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n<p>Com um leque maior de op\u00e7\u00f5es, o retorno maior tamb\u00e9m \u00e9 um outro benef\u00edcio. \u201c<em>Al\u00e9m de potencializarmos a receita atrav\u00e9s de nossa ferramenta de precifica\u00e7\u00e3o din\u00e2mica, as unidades N\u00e3o Residenciais permitem que possamos atingir um p\u00fablico corporativo, que prefere contratos de hospedagens ao inv\u00e9s de loca\u00e7\u00e3o. E esse p\u00fablico, al\u00e9m de ser bastante relevante, costuma gerar valores de di\u00e1rias superiores ao cliente individual<\/em>\u201d, destaca.<\/p>\n<h2>Benef\u00edcios para as incorporadoras<\/h2>\n<p>J\u00e1 para as incorporadoras, a solu\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m agrega importantes vantagens. \u201c<em>Por serem unidades voltadas a investimento e que demandam alguns atendimentos \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o, como licen\u00e7a de funcionamento, emiss\u00e3o de nota fiscal, \u00e9 importante uma gest\u00e3o profissional como o Charlie para lidar com todos esses aspectos<\/em>\u201d, afirma.<\/p>\n<p>A Trisul, por exemplo, trabalha no mercado de im\u00f3veis NR focado no investidor final. \u201c<em>Por ser um p\u00fablico totalmente investidor, a Trisul utiliza uma linguagem e estrat\u00e9gia voltadas para esse p\u00fablico,em que falamos sobre rentabilidade x custo benef\u00edcio. Isso pois, de modo geral, nossos NRs possuem um pre\u00e7o mais competitivo do que outras unidades dentro do pr\u00f3prio projeto, o que torna mais atrativo e rent\u00e1vel ao investidor<\/em>\u201d, fala Victor Saad, diretor Comercial da incorporadora.<\/p>\n<p>Para Saad, a parceria com o <strong>Charlie <\/strong>contribui principalmente na quest\u00e3o do conforto do investidor. \u201c<em>Antes, ap\u00f3s a entrega de uma unidade, o investidor corria atr\u00e1s de um arquiteto para fazer projeto, mobiliar a unidade e, depois de mobiliada, ia atr\u00e1s de imobili\u00e1rias para colocar seu im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o, contratos, etc. Hoje, com a parceria estabelecida, ele tem a op\u00e7\u00e3o de deixar o Charlie cuidar dessa parte burocr\u00e1tica e operacional. Seu trabalho \u00e9 acompanhar o retorno financeiro que sua unidade est\u00e1 lhe oferecendo pelo relat\u00f3rio do investidor.<\/em>\u201d<\/p>\n<p>Tellio Totaro, Superintendente de Incorpora\u00e7\u00e3o da EZTEC explica que o mercado de im\u00f3veis NR ainda \u00e9 muito incipiente no Brasil. Dessa forma, ele acredita que contar com ferramentas como o <strong>Charlie <\/strong>ajuda a desmistificar essa frente e garantir praticidade aos investidores. \u201c<em>\u00c9 a uni\u00e3o entre a profici\u00eancia e a desburocratiza\u00e7\u00e3o, tornando o assunto mais simples para avalia\u00e7\u00e3o r\u00e1pida e, consequentemente, para a tomada de decis\u00f5es mais assertivas.<\/em>\u201d<\/p>\n<p>Totaro acrescenta ainda que a solu\u00e7\u00e3o se transforma em um diferencial para atrair os investidores. \u201cA ferramenta contribui na otimiza\u00e7\u00e3o do tempo do propriet\u00e1rio por meio de um acompanhamento eficaz das loca\u00e7\u00f5es e dos servi\u00e7os sob demanda, de forma totalmente transparente e segura, aspectos essenciais quando falamos de investimentos\u201d, finaliza.<\/p>\n<p>Para conhecer com detalhes os diferenciais de contar com o suporte desta solu\u00e7\u00e3o para os im\u00f3veis NR \u00e9 s\u00f3 acessar o site do <a 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