{"id":12640,"date":"2026-09-21T16:14:06","date_gmt":"2026-09-21T19:14:06","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/?p=12640"},"modified":"2026-09-21T16:14:06","modified_gmt":"2026-09-21T19:14:06","slug":"consorcio-imobiliario-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/2026\/09\/21\/consorcio-imobiliario-como-funciona\/","title":{"rendered":"Cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio: como funciona e como definir a estrat\u00e9gia de contempla\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em><span style=\"font-weight: 400;\">A principal vantagem do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 a aus\u00eancia de juros e exige estrat\u00e9gia<br \/>\nde contempla\u00e7\u00e3o. &#8220;A escolha do grupo pesa mais que o valor da parcela&#8221;.<\/span><\/em><\/p>\n<div id=\"attachment_12641\" style=\"width: 1010px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-12641\" class=\"wp-image-12641 size-full\" src=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/house-campolim-consorcios.png\" alt=\"consorcio-imobiliario-como-funciona\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/house-campolim-consorcios.png 1000w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/house-campolim-consorcios-300x200.png 300w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/house-campolim-consorcios-768x512.png 768w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/house-campolim-consorcios-710x474.png 710w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><p id=\"caption-attachment-12641\" class=\"wp-caption-text\">Cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio para compra de im\u00f3veis. Foto: Suelen Sales<\/p><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <\/span><a href=\"https:\/\/blog.housecampolim.com.br\/consorcio\/consorcio-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> movimentou mais de R$ 283 bilh\u00f5es em cr\u00e9ditos em 2025 e respondeu por mais da metade do volume comercializado pelo Sistema de Cons\u00f3rcios no ano, segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Cons\u00f3rcios (<\/span><a href=\"https:\/\/blog.abac.org.br\/downloads\/anuario-2026-baixe-os-numeros-do-sistema-de-consorcios-em-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">ABAC<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">). Para 2026, \u00e9 projetado crescimento acima de 25% no segmento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A modalidade funciona como compra coletiva sem juros. Dessa forma, o prazo at\u00e9 o cr\u00e9dito depende da estrat\u00e9gia de contempla\u00e7\u00e3o adotada por cada participante. A l\u00f3gica \u00e9 aritm\u00e9tica. Um cr\u00e9dito de R$ 1 milh\u00e3o dividido em 240 meses resulta em parcela de R$ 4.167. Com 240 participantes pagando esse valor, o grupo re\u00fane R$ 1 milh\u00e3o por m\u00eas e contempla um consorciado a cada assembleia, at\u00e9 atender todas as cotas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na pr\u00e1tica, o sistema opera com contrato, assembleia mensal e regras definidas para cada etapa. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u201c<em>A escolha do grupo pesa mais que o valor da parcela<\/em>\u201d, afirma Samuel Sales, diretor da House Campolim<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 uma compra coletiva organizada por administradora autorizada pelo <\/span><a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/estabilidadefinanceira\/consorciobd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Banco Central do Brasil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. O cr\u00e9dito \u00e9 formado pelos pr\u00f3prios participantes, sem empr\u00e9stimo, e por isso n\u00e3o h\u00e1 juros na opera\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<!-- In\u00edcio Banner 300x250 --><div class='dfp-tmeio1'><\/div><script type='text\/javascript'>DFP.renderHtml({ 'selector':'div.dfp-tmeio1', 'targets':{ 'formato':'tmeio1' }, 'screenmap':'Tile_300_250_T_250', 'force': true });<\/script><!-- Fim Banner 300x250 --> <p><span style=\"font-weight: 400;\">A administradora n\u00e3o aporta capital: re\u00fane os consorciados, cobra taxa de administra\u00e7\u00e3o e responde pelo cumprimento das regras previstas na <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2007-2010\/2008\/lei\/l11795.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei dos Cons\u00f3rcios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> n\u00ba 11.795\/2008. Cada grupo tem n\u00famero fechado de cotas e prazo definido em contrato.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Como funciona o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Simplificando <\/span><a href=\"https:\/\/blog.housecampolim.com.br\/consorcio\/imobiliario\/como-funciona\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">como funciona o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, m\u00eas a m\u00eas, o grupo soma o que foi arrecadado no fundo comum e contempla participantes por sorteio ou por lance. O sorteio \u00e9 pela Loteria Federal. E nos lances, as modalidades s\u00e3o lance livre, embutido e misto. Quanto maiores os lances, maior o n\u00famero de contempla\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lance n\u00e3o contemplado n\u00e3o gera desembolso. Ent\u00e3o, o valor permanece com o consorciado. Por sua vez, quem foi contemplado recebe a carta de cr\u00e9dito e tem o poder de compra do valor \u00e0 vista. O bem fica em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria como garantia at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o das parcelas.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Vantagens e desvantagens do cons\u00f3rcio para compra de im\u00f3vel<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A principal vantagem do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 a aus\u00eancia de juros. No lugar deles, incidem a taxa de administra\u00e7\u00e3o e os encargos previstos em contrato. A modalidade pode dispensar entrada, e a carta de cr\u00e9dito serve para compra de im\u00f3vel pronto ou na planta, terreno, constru\u00e7\u00e3o, reforma ou quita\u00e7\u00e3o de financiamento em andamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 a desvantagem do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 a falta de previsibilidade, pois n\u00e3o h\u00e1 garantia de contempla\u00e7\u00e3o em m\u00eas determinado. A parcela tamb\u00e9m sobe ao longo do plano, j\u00e1 que o cr\u00e9dito \u00e9 atualizado pelo \u00edndice previsto em contrato. O reajuste pesa no boleto e preserva o poder de compra da carta.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Quando o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio compensa?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O cons\u00f3rcio compensa para quem aplica boas estrat\u00e9gias de contempla\u00e7\u00e3o, ideal para aumentar o patrim\u00f4nio sem ficar ref\u00e9m de juros. Agora para compra no curto prazo, uma op\u00e7\u00e3o a ser considerada \u00e9 a carta contemplada, sendo semelhante ao financiamento, que exige uma entrada para liberar um cr\u00e9dito maior. O <\/span><a href=\"https:\/\/blog.housecampolim.com.br\/consorcio\/imobiliario\/melhor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">melhor cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ajuda voc\u00ea a escolher o grupo certo, conforme seu momento de vida e estrat\u00e9gia de contempla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Compare al\u00e9m do valor das parcelas<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A taxa de administra\u00e7\u00e3o costuma ficar entre 15% e 22% do valor da carta. O percentual e o valor da parcela, isolados, dizem pouco sobre o grupo. Os indicadores mais reveladores s\u00e3o a quantidade de participantes, o n\u00famero de contempla\u00e7\u00f5es previstas, o percentual dos recursos destinado \u00e0s contempla\u00e7\u00f5es, o volume dispon\u00edvel em caixa e o hist\u00f3rico de lances vencedores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><a href=\"https:\/\/blog.housecampolim.com.br\/consorcio\/consorcio-imobiliario\/simular-consorcio-imobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">simula\u00e7\u00e3o do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> online apresenta o valor da parcela, mas n\u00e3o mostra modalidade de sorteio nem condi\u00e7\u00f5es de contempla\u00e7\u00e3o. Uma parcela baixa pode vir acompanhada de uma estrutura que desfavore\u00e7a a contempla\u00e7\u00e3o. Para evitar isso o ideal \u00e9 consultar os especialistas da <\/span><a href=\"https:\/\/www.housecampolim.com.br\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">imobili\u00e1ria alto padr\u00e3o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> House Campolim, localizada em Sorocaba, SP.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Contempla\u00e7\u00e3o no cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O ritmo de contempla\u00e7\u00f5es aumenta ao longo do plano. Nas primeiras assembleias, poucos participantes s\u00e3o contemplados em um grupo com centenas de cotas ativas. A cada m\u00eas, as cotas contempladas deixam de concorrer, e as seguintes disputam entre um n\u00famero menor de participantes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os valores dos lances tamb\u00e9m entram no fundo comum e ampliam o caixa dispon\u00edvel, o que permite novas contempla\u00e7\u00f5es na mesma assembleia. Com o avan\u00e7o do plano, a propor\u00e7\u00e3o de contemplados cresce e a chance de quem ainda aguarda aumenta m\u00eas a m\u00eas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme os <\/span><a href=\"https:\/\/blog.housecampolim.com.br\/consorcio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">especialistas em cons\u00f3rcio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> da House Campolim, a an\u00e1lise do hist\u00f3rico de contempla\u00e7\u00f5es permite estimar em que fase o grupo est\u00e1 e cruzar esse dado com a estrat\u00e9gia e o valor dispon\u00edvel para lance.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Carta contemplada para comprar im\u00f3veis<\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.housecampolim.com.br\/blog\/consorcio\/carta-contemplada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar uma carta contemplada<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> funciona como a entrada em um financiamento: o interessado paga a entrada e assume as parcelas, mas sem os juros banc\u00e1rios. O uso da carta vai al\u00e9m da compra de im\u00f3vel pronto.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O cr\u00e9dito pode quitar um financiamento imobili\u00e1rio em andamento, substituindo o saldo devedor com juros banc\u00e1rios pelas parcelas restantes do cons\u00f3rcio. Tamb\u00e9m pode ser aplicado na compra de apartamento na planta, com pagamento \u00e0 construtora, e em reforma, constru\u00e7\u00e3o ou aquisi\u00e7\u00e3o de terreno.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As condi\u00e7\u00f5es de cada finalidade seguem as regras da administradora respons\u00e1vel pelo grupo. A House Campolim oferece consultoria em cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio tem acesso a dezenas de op\u00e7\u00f5es de cartas contempladas em diferentes administradoras, alinhada ao objetivo, ao caixa e ao im\u00f3vel pretendido por cada cliente.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A principal vantagem do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 a aus\u00eancia de juros e exige estrat\u00e9gia de contempla\u00e7\u00e3o. &#8220;A escolha do grupo pesa mais que o valor da parcela&#8221;. 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