{"id":12309,"date":"2025-12-16T17:10:11","date_gmt":"2025-12-16T20:10:11","guid":{"rendered":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/?p=12309"},"modified":"2025-12-16T18:16:46","modified_gmt":"2025-12-16T21:16:46","slug":"mercado-imobiliario-oportunidades-selic-alta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/2025\/12\/16\/mercado-imobiliario-oportunidades-selic-alta\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio tem janela de oportunidade apesar da Selic alta, aponta especialista"},"content":{"rendered":"<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ademir Pereira de Andrade acredita que investidores podem fazer bons neg\u00f3cios mesmo com a manuten\u00e7\u00e3o da taxa b\u00e1sica de juros em 15% ao ano.<\/span><\/i><\/p>\n<div id=\"attachment_12310\" style=\"width: 1010px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-12310\" class=\"size-full wp-image-12310\" src=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/mercado-imobiliario-selic-alta-investimento.jpg\" alt=\"Investidores analisam oportunidades no mercado imobili\u00e1rio com Selic alta e im\u00f3veis com pre\u00e7os atrativos.\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/mercado-imobiliario-selic-alta-investimento.jpg 1000w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/mercado-imobiliario-selic-alta-investimento-300x200.jpg 300w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/mercado-imobiliario-selic-alta-investimento-768x512.jpg 768w, https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/mercado-imobiliario-selic-alta-investimento-710x474.jpg 710w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><p id=\"caption-attachment-12310\" class=\"wp-caption-text\">\u201cJuros elevados criam um ambiente favor\u00e1vel para quem investe \u00e0 vista no mercado imobili\u00e1rio\u201d, diz Ademir Pereira de Andrade. Foto: Acervo pessoal<\/p><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A decis\u00e3o do Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom) em manter a taxa b\u00e1sica de juros em 15% ao ano foi um \u201cbalde de \u00e1gua fria\u201d para muitos investidores que esperavam pelo in\u00edcio do ciclo de baixa da Selic. Para o mercado imobili\u00e1rio, o cen\u00e1rio permanece desafiador. Afinal, o financiamento representa um caminho vi\u00e1vel para quem busca realizar o sonho da casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas o que o setor pode esperar para um futuro pr\u00f3ximo? Para Ademir Pereira de Andrade, a atual situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica pode representar uma oportunidade. Apesar de parecer um paradoxo, o especialista explica que os juros elevados abrem uma janela com boas op\u00e7\u00f5es para aqueles que buscam investir e lucrar com im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se<\/span><b>,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por um lado, a Selic alta representa um obst\u00e1culo para quem depende de financiamento, por outro, apresenta um \u201chorizonte azul\u201d para quem possui capital para comprar \u00e0 vista.<\/span><\/p>\n<!-- In\u00edcio Banner 300x250 --><div class='dfp-tmeio1'><\/div><script type='text\/javascript'>DFP.renderHtml({ 'selector':'div.dfp-tmeio1', 'targets':{ 'formato':'tmeio1' }, 'screenmap':'Tile_300_250_T_250', 'force': true });<\/script><!-- Fim Banner 300x250 --> <p><span style=\"font-weight: 400;\">Com a falta de compradores, aqueles que possuem capital encontram uma ampla variedade de empreendimentos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o, com pre\u00e7os atrativos. Dessa forma, o momento \u00e9 favor\u00e1vel para negocia\u00e7\u00f5es vantajosas e boa rentabilidade futura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entretanto, para que isso ocorra, \u00e9 preciso saber fazer as escolhas certas. E como isso \u00e9 poss\u00edvel? \u00c9 o que vamos conhecer a partir de agora.<\/span><\/p>\n<h2><b>Mercado imobili\u00e1rio e a taxa de juros<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 fato que a taxa Selic elevada impacta diretamente o mercado imobili\u00e1rio. Afinal, torna-se menos acess\u00edvel o financiamento imobili\u00e1rio, com as parcelas comprometendo significativamente o or\u00e7amento das fam\u00edlias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tal situa\u00e7\u00e3o, claro, promove uma retra\u00e7\u00e3o no interesse na casa pr\u00f3pria para uma parcela da popula\u00e7\u00e3o. Consequentemente, a falta de compradores aumenta a quantidade de produtos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o e gera urg\u00eancia para quem precisa vender. Nesse cen\u00e1rio, aqueles que t\u00eam dinheiro para pagar \u00e0 vista possuem um maior \u201cpoder de compra\u201d, facilitando uma poss\u00edvel negocia\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo Ademir Pereira de Andrade, isso pode se traduzir em descontos significativos sobre o valor pedido, permitindo a aquisi\u00e7\u00e3o de ativos de alta qualidade por um pre\u00e7o abaixo do seu valor real de mercado.<\/span><\/p>\n<h2><b>Loca\u00e7\u00e3o aquecida e valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante o ciclo de juros altos, a dificuldade de adquirir um im\u00f3vel mant\u00e9m um outro mercado aquecido. Dessa forma, se a porta do financiamento se fecha para muitos, a janela do aluguel se abre para outros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para os investidores, o aluguel se transforma em uma fonte de renda passiva atrativa e rent\u00e1vel, gerando retornos significativos desde o in\u00edcio, antes mesmo da valoriza\u00e7\u00e3o do ativo que ocorre em um longo prazo. Em muitos casos, Ademir Pereira de Andrade explica que a loca\u00e7\u00e3o pode superar os rendimentos de aplica\u00e7\u00f5es de renda fixa, mesmo com a Selic em patamares elevados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um outro benef\u00edcio para quem investe em im\u00f3veis \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o a m\u00e9dio e longo prazos. \u00c9 importante lembrar que esse momento do mercado \u00e9 tempor\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Futuramente, a queda dos juros tornar\u00e1 o cr\u00e9dito mais acess\u00edvel. Por sua vez, a demanda reprimida impulsionar\u00e1 os pre\u00e7os dos produtos, com a valoriza\u00e7\u00e3o natural do mercado. Consequentemente, quem comprou corretamente na baixa colher\u00e1 bons frutos.<\/span><\/p>\n<h2><b>Onde encontrar as oportunidades?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A atratividade do investimento, por\u00e9m, exige um pouco de cuidado. Afinal, para a conquista dos resultados desej\u00e1veis, n\u00e3o basta comprar \u00e0 vista qualquer im\u00f3vel. O segredo, portanto, est\u00e1 em identificar os locais e os produtos certos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, Pereira de Andrade orienta os interessados a buscarem por empreendimentos que apresentem fundamentos s\u00f3lidos, elevando assim a possibilidade de retornos tanto atuais quanto futuros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em linhas gerais, significa encontrar im\u00f3veis em cidades atrativas, com infraestrutura adequada, localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica e capacidade para se desenvolver. Essas condi\u00e7\u00f5es se encaixam em munic\u00edpios com forte voca\u00e7\u00e3o para o turismo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como exemplo, \u00e9 poss\u00edvel destacar <a href=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/2025\/12\/04\/igarata-mercado-imobiliario-qualidade-de-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Igarat\u00e1<\/strong><\/a>, no interior de S\u00e3o Paulo. Localizad<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">o<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> estrategicamente no Vale do Para\u00edba, o munic\u00edpio se tornou um local muito procurado por viajantes que desejam fugir da agita\u00e7\u00e3o das grandes metr\u00f3poles, aproveitando o maior contato com a natureza.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A cidade combina <a href=\"https:\/\/bluestudioexpress.estadao.com.br\/conteudo\/2025\/12\/08\/turismo-rural-economia-valorizacao-imobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">belezas naturais<\/a>, como a represa, com uma infraestrutura em constante melhoria e proximidade com grandes centros urbanos. Essa combina\u00e7\u00e3o de fatores contribui para atrair tanto quem deseja aproveitar um fim de semana agrad\u00e1vel quanto aqueles que procuram casas para alugar em regi\u00f5es que ofere\u00e7am uma melhor qualidade de vida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para os investidores, essa demanda representa rentabilidade atual, assim como um retorno interessante com a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no futuro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com oportunidades \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o no mercado, os investidores precisam estar atentos, procurando por investimento que consiga garantir rentabilidade moment\u00e2nea, assim como uma valoriza\u00e7\u00e3o futura. Da mesma forma que todo investimento, \u00e9 necess\u00e1rio cautela e an\u00e1lise para conseguir agir com intelig\u00eancia. Entretanto, o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que merece aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ademir Pereira de Andrade acredita que investidores podem fazer bons neg\u00f3cios mesmo com a manuten\u00e7\u00e3o da taxa b\u00e1sica de juros em 15% ao ano. 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