Investir em imóvel é uma opção mais vantajosa na comparação com outras aplicações de recursos, de acordo com a pesquisa \”Valorização do Imóvel no Brasil\” feita pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).
O estudo reuniu dados do mercado imobiliário entre os anos de 2012 e 2022, mostrando que, nesse período de 10 anos, o rendimento anual dos investimentos neste ativo chegou a 12,2%. Esse número contempla índices da valorização do imóvel mais o ganho com aluguel.
O investimento em imóvel para aluguel pode ser uma boa saída para quem deseja gerar renda passiva a longo prazo e construir patrimônio. Mas, para ter sucesso dessa forma, é necessário planejamento e estratégia.
Imóvel e a modalidade short stay
Uma tendência que vem ganhando espaço nos últimos anos entre investidores e proprietários é o short stay (estadia curta, em tradução livre para o português), uma modalidade de aluguel temporário que está mudando a forma como um imóvel é usado.
Nessa modalidade, as unidades são locadas por períodos curtos, que podem variar entre alguns dias ou algumas semanas. O short stay ganhou popularidade por conta da flexibilidade para viajantes e, para os proprietários, por conta da rentabilidade.
Escolher um imóvel para esse tipo de modalidade também pode ser uma oportunidade para quem quer investir neste mercado. Afinal, a rentabilidade e a liquidez podem aumentar porque a demanda é grande por esse tipo de empreendimento.
Mas, para isso, é preciso saber escolher. Localização, tamanho e o padrão do imóvel contam bastante para o sucesso desse investimento, além de ser interessante ter uma boa gestão e divulgação.
Estratégia para investir
Para aqueles que deseja investir em um imóvel para ganhar rendimentos com o aluguel, o primeiro passo é buscar orientação de profissionais para tomar decisões no mercado imobiliário.
Para auxiliar nesse processo, confira algumas dicas:
1 – Localização é importante
Procure por locais que você gostaria de morar, bem localizados, com boas perspectivas de crescimento e valorização do entorno, assim como com grande procura por aluguel.
2 – Desenhe quais são os objetivos
Quais são seus objetivos com o investimento imobiliário? É essencial ter clareza sobre a finalidade do investimento.
3 – Diversificação é um ponto-chave
Caso um de seus objetivos seja aumentar o patrimônio, não coloque todos os seus recursos em um único empreendimento. Investir em diferentes tipos de imóvel pode ajudar a reduzir riscos.
4 – Nunca perca o orçamento de vista
O orçamento precisa ser realista. Além do valor do imóvel, impostos, taxas e reforma devem ser levados em consideração como custos adicionais.
5 – O mercado de aluguel do entorno
Converse com o corretor, entenda qual o cenário na região escolhida. Assim, é possível calcular se o aluguel poderá cobrir os custos e, ainda, gerar lucro.
6 – Manutenção nunca acaba
Lembre-se de manter uma rotina de manutenção e de gestão dos inquilinos. Isso, aliás, deve entrar na conta do gerenciamento do imóvel adquirido.
Investimento de longo prazo
ganhar dinheiro com imóveis requer paciência. Se o objetivo é aumentar o potencial de valorização, é preciso investir nele, sempre de olho em tendências e mudanças ao redor do empreendimento.
O segmento de aluguel como investimento requer conhecimento e inovação em todas as etapas do processo, até a própria gestão. Cada passo envolve uma estratégia diferente, algo que uma consultoria especializada pode colaborar.
Experiência e suporte
Desde o desenho das metas até a escolha e gestão do imóvel, toda etapa tem um papel importante para o sucesso do investimento. Por isso, é preciso avaliar bem cada uma das oportunidades para reduzir os riscos e aumentar a possibilidade de retornos significativos.
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